خواص پرلیت خام
پرلیت های خام ناپایدارند و با گذشت زمان شروع به تبلور می‌کنند و سپس خاصیت اصلی خود را از دست می‌دهند. همچنین هنگامی که پرلیت خام است در حالت خنثی بوده و روی مزه، بو و رنگ مواد هیچگونه تأثیری ندارد. پرلیت خام در اسیدهای آلی و معدنی قابل حل نیست و در بازهای قوی بسته به دما و مدت زمان تماس می‌تواند حل شود.
خواص پرلیت منبسط
قطر ذرات پرلیت پس از افزایش حجم حدود ۳ برابر و حجم آن ۲۷ برابر می‌گردد. چگالی پرلیت خام حدود ۱۲۰۰ کیلوگرم بر مترمکعب است که پس از انبساط، چگالی آن حدودا کمتر از ده درصد چگالی اولیه، یعنی حدود ۳۰ الی ۴۰۰ کیلوگرم در مترمکعب می شود. (بطور میانگین در اغلب موارد حدود ۱۵۰-۱۰۰ کیلوگرم در مترمکعب